浴室返潮、天台雨後滲落樓下，搜「防水工程」會出現材料行、裝修鋪和工程公司。材料（防水膠）與責任工程不是同一回事。

先判斷位置

  • 浴室地台／牆身：常連去水，可能要水喉及小型工程。
  • 天台、外牆、窗邊：或涉小型工程級別，甚至檢驗人員。
  • 水管爆裂：先修水喉，再做修復防水。

用名冊，而不是只比較「防水工程邊間好」

到 小型工程承建商 按地區篩選，問對方：

  1. 註冊編號與級別。
  2. 同類天台或浴室個案。
  3. 保養年期是否書面。
  4. 是否包拆磚、找斜、保護層。

若樓宇已在 強制驗樓名單，防水可能只是較大修葺的一部分，應連同認可人士安排，而不是單獨掃一層膠。